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【土地月报】2019年6月西安土地市场月报
来源: | 作者: | 发布时间:2019-07-12 | 浏览:679次

2019年6月西安土地供应19宗,供应面积为98万㎡(约合1471.1亩);土地成交23宗,成交面积为61万㎡(约合920.5亩),成交总金额约56.6亿元,平均楼面价3396.82元/㎡。
土地供应情况

 

6月份西安土地供应共19宗,供应面积为98万㎡(约合1471.1亩),环比上涨81.5%,同比下降14.8%。因全省暂停建设用地报件,本月新增出让土地依旧较少,在19宗供应土地中,居住用地共8宗614.4亩,占全月总供地42%。从供应土地区域来看,主要集中在国际港务区和高新区。


从供应区域来看,本月高新区供地最多,总计6宗约656亩,其次为国际港务区,共4宗约415亩,第三为周至县共1宗面积约147亩。6月份西安土地供应共涉及8个区域,本月新增郊县区域周至县,其余都为西安区域。


从供应土地用途看,本月供地主要分居住、商服和工业三类,其中居住用地占比最大,总供地8宗400.5亩,占总出让土地的49%;其次为工业用地,共7宗约345.5亩,占比43%;第三为商服类用地,共3宗约64.2亩占比8%。


土地成交情况

6月份西安土地共成交23宗,成交面积为61.4万㎡(约合920.6亩),环比上涨226.4%,同比下降76%;总土地出让金56.7亿元,环比上涨61%,同比下降4%;月均楼面价3397元/㎡,环比下降18%,同比上涨70%。


从土地成交区域来看,主要集中在浐灞、经开、未央。其中,浐灞生态区成交土地最多,总成交面积22万㎡(约合338亩),占总成交量的37%;其次为经开区,成交土地面积11.4万㎡(约合172亩),占总成交量的19%;第三为未央区,成交土地面积9.8万㎡(约合147亩),占总成交量的16%。本月成交土地全部集中在西安主城区,西咸新区及外围郊县无地成交。

从区域成交单价来看,在总成交的西安城区23宗土地中,曲江单价最高,为1085万/亩,主要为曲江新区南三环路以南、曲江绕城出入口以东万众地产一宗商服用地;其次为莲湖区,单价为1053万/亩,主要为莲湖区枣园西路以南、西安市莲湖区远东第二小学以北,延长石油竞得居住(城改)用地;第三为浐灞生态区单价为987万/亩,主要为金科竞得的北辰大道以东、秦汉大道以南176亩住宅用地。


从6月份各区域平均楼面价来看,莲湖区最高,为8087元/㎡;其次为浐灞生态区和高新区,分别为5242元/㎡、3491元/㎡。最低楼面价为长安区,为190元/㎡。本月成交土地主要为西安城区的住宅、工业用地,整体价格较高。


从6月份成交土地用途来看,有居住、商服、工业用地三类。其中居住用地占比最多,共8宗614亩占比52%;工业用地为9宗,但均为小幅地块,总计324亩占比35%。

本月,金科、远洋、东原、地产都在浐灞生态区和获4宗住宅开发用地,远洋地产竞得近100亩(2宗)雅荷住宅用地,西安新晋东原地产高价竞得的西安市未央区未央湖度假村开发用地。


典型地块分析
宗地:西未国用(2008出)第447号,为法拍地,西安市未央区未央湖度假村。其中,地块面积:4.2万㎡(约合63.5亩),用地性质为住宅用地,容积率为1.45。

地块位置:

 

成交价格:

地块63.5亩
起拍价:2.35亿元
成交价:4.82亿元
溢价率:105%
亩单价:759万/亩 楼面价:7390元/㎡
获地房企:西安东卓置业有限公司(东原)

成交特征:

1.6月25日,西安市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖浐灞生态区未央湖度假村一宗宅地,最终经过192轮报价,西安东卓置业有限公司(东原)以4.82亿元竞得,溢价率105%,折合楼面地价7390元/㎡竞得。

2.该宗土地系陕西乾恒实业有限公司在陕西省西安市未央区未央湖度假村住宅土地的使用权【土地证号:西未国用(2008出)第447号,面积为:42350.8平方米】。起拍价2.35亿元,保证金4700万元,增价幅度100万元。

3.地块竞得者还需要承担宗地地上建筑物拆迁补偿、原职工安置权益、欠款缴清等费用。


土地市场特征
01
浐灞未央湖板块拍卖反弹 土地成交量涨价降
6月土地成交量环比上涨226.4%,同比价格降低4%;
金科17.7亿元竞得未央湖板块176亩城改用地;
远洋集团落子未央湖联手雅荷竞得八家村堡城改用地;
东原竞得浐灞法拍房,溢价高达105%。
02
本月主力成交“主城区”
本月土地成交区域全部集中在西安主城区内,成交面积为61.4万㎡(约合920.6亩);西咸新区在2、3、4月土地成交占比约80%以上,本月西咸新区无新地供应和成交。

小结

汉纸妹

整体来看,6月西安土地市场成交13宗经营性用地,土地面积34.6万㎡,环比上涨84%,总成交19亿元;本月仅主城区有土地供应及成交,西咸及郊县零成交,截止目前陕西省建设用地供地指标仍未确定,西咸及郊县已连续多月断供,预计7月份西咸及郊县土地零供销为大概率事件,但西咸新区作为主城区限购部分的主力分流区,三季度土地供应也将快步跟上。

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