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【土地月報】2019年6月西安土地市場月報
來源: | 作者: | 發布時間:2019-07-12 | 浏覽:428次

2019年6月西安土地供應19宗,供應面積爲98萬㎡(約合1471.1畝);土地成交23宗,成交面積爲61萬㎡(約合920.5畝),成交總金額約56.6億元,平均樓面價3396.82元/㎡。
土地供應情況

 

6月份西安土地供應共19宗,供應面積爲98萬㎡(約合1471.1畝),環比上漲81.5%,同比下降14.8%。因全省暫停建設用地報件,本月新增出讓土地依舊較少,在19宗供應土地中,居住用地共8宗614.4畝,占全月總供地42%。從供應土地區域來看,主要集中在國際港務區和高新區。


從供應區域來看,本月高新區供地最多,總計6宗約656畝,其次爲國際港務區,共4宗約415畝,第三爲周至縣共1宗面積約147畝。6月份西安土地供應共涉及8個區域,本月新增郊縣區域周至縣,其余都爲西安區域。


從供應土地用途看,本月供地主要分居住、商服和工業三類,其中居住用地占比最大,總供地8宗400.5畝,占總出讓土地的49%;其次爲工業用地,共7宗約345.5畝,占比43%;第三爲商服類用地,共3宗約64.2畝占比8%。


土地成交情況

6月份西安土地共成交23宗,成交面積爲61.4萬㎡(約合920.6畝),環比上漲226.4%,同比下降76%;總土地出讓金56.7億元,環比上漲61%,同比下降4%;月均樓面價3397元/㎡,環比下降18%,同比上漲70%。


從土地成交區域來看,主要集中在浐灞、經開、未央。其中,浐灞生態區成交土地最多,總成交面積22萬㎡(約合338畝),占總成交量的37%;其次爲經開區,成交土地面積11.4萬㎡(約合172畝),占總成交量的19%;第三爲未央區,成交土地面積9.8萬㎡(約合147畝),占總成交量的16%。本月成交土地全部集中在西安主城區,西鹹新區及外圍郊縣無地成交。

從區域成交單價來看,在總成交的西安城區23宗土地中,曲江單價最高,爲1085萬/畝,主要爲曲江新區南三環路以南、曲江繞城出入口以東萬衆地産一宗商服用地;其次爲蓮湖區,單價爲1053萬/畝,主要爲蓮湖區棗園西路以南、西安市蓮湖區遠東第二小學以北,延長石油競得居住(城改)用地;第三爲浐灞生態區單價爲987萬/畝,主要爲金科競得的北辰大道以東、秦漢大道以南176畝住宅用地。


從6月份各區域平均樓面價來看,蓮湖區最高,爲8087元/㎡;其次爲浐灞生態區和高新區,分別爲5242元/㎡、3491元/㎡。最低樓面價爲長安區,爲190元/㎡。本月成交土地主要爲西安城區的住宅、工業用地,整體價格較高。


從6月份成交土地用途來看,有居住、商服、工業用地三類。其中居住用地占比最多,共8宗614畝占比52%;工業用地爲9宗,但均爲小幅地塊,總計324畝占比35%。

本月,金科、遠洋、東原、地産都在浐灞生態區和獲4宗住宅開發用地,遠洋地産競得近100畝(2宗)雅荷住宅用地,西安新晉東原地産高價競得的西安市未央區未央湖度假村開發用地。


典型地塊分析
宗地:西未國用(2008出)第447號,爲法拍地,西安市未央區未央湖度假村。其中,地塊面積:4.2萬㎡(約合63.5畝),用地性質爲住宅用地,容積率爲1.45。

地塊位置:

 

成交價格:

地塊63.5畝
起拍價:2.35億元
成交價:4.82億元
溢價率:105%
畝單價:759萬/畝 樓面價:7390元/㎡
獲地房企:西安東卓置業有限公司(東原)

成交特征:

1.6月25日,西安市中級人民法院在淘寶網司法拍賣網絡平台上公開拍賣浐灞生態區未央湖度假村一宗宅地,最終經過192輪報價,西安東卓置業有限公司(東原)以4.82億元競得,溢價率105%,折合樓面地價7390元/㎡競得。

2.該宗土地系陝西乾恒實業有限公司在陝西省西安市未央區未央湖度假村住宅土地的使用權【土地證號:西未國用(2008出)第447號,面積爲:42350.8平方米】。起拍價2.35億元,保證金4700萬元,增價幅度100萬元。

3.地塊競得者還需要承擔宗地地上建築物拆遷補償、原職工安置權益、欠款繳清等費用。


土地市場特征
01
浐灞未央湖板塊拍賣反彈 土地成交量漲價降
6月土地成交量環比上漲226.4%,同比價格降低4%;
金科17.7億元競得未央湖板塊176畝城改用地;
遠洋集團落子未央湖聯手雅荷競得八家村堡城改用地;
東原競得浐灞法拍房,溢價高達105%。
02
本月主力成交“主城區”
本月土地成交區域全部集中在西安主城區內,成交面積爲61.4萬㎡(約合920.6畝);西鹹新區在2、3、4月土地成交占比約80%以上,本月西鹹新區無新地供應和成交。

小結

漢紙妹

整體來看,6月西安土地市場成交13宗經營性用地,土地面積34.6萬㎡,環比上漲84%,總成交19億元;本月僅主城區有土地供應及成交,西鹹及郊縣零成交,截止目前陝西省建設用地供地指標仍未確定,西鹹及郊縣已連續多月斷供,預計7月份西鹹及郊縣土地零供銷爲大概率事件,但西鹹新區作爲主城區限購部分的主力分流區,三季度土地供應也將快步跟上。

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