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2019西安房地产市场周报2019.07.08-07.14
来源: | 作者: | 发布时间:2019-07-18 | 浏览:345次

市场要点
新西安南站启动,命名‘长安中心’
咸阳公积金出新规:二套房首付提高至40%
西安再牵大悦城,千亩城市综合体落位城南
2019.7.12西安、西咸等地全面恢复土地供应
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热点政策

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行政政策
咸阳公积金出新规:二套房首付提高至40%
咸阳市住房公积金中心,发布了在咸阳市范围内用公积金购房的《个人住房公积金贷款业务须知》,在咸阳购买新房使用住房公积金,需要有正常连续12个月以上;属于购买二套房的,首付要40%;购房面积超过144㎡、第三套、离婚半年以内、征信查询过频繁、非户籍地方购房申请异地贷款等8类状况全部暂停贷款。
房地产信托业务监管加码
针对房地产信托业务快速增长,增量过大的信托公司,银保监会开展了约谈警示,要求信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。内容:今年房地产信托规模不得超过6月末的规模;已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停(“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方;“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上(包括二级)的开发资质);地产公司并购类也算房地产项目,也受窗口指导影响,全部暂停;城市更新类旧改项目暂时不受此次窗口指导影响。


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咸阳市目前的住房公积金使用政策,相较于西安公积金新政更加严格,从而限制了本地公积金的外流 ,同时也限制了用公积金炒房意图更加明显。信托业务的监管加码,有助于遏制当前房地产信托业务过快增长的态势,有助于推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型,促进房地产市场的平稳健康发展。 

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行业动态
2019.7.12西安、西咸等地全面恢复土地供应

文件内容:7.12自然资源部已下达2019年全国土地利用计划,为了做好我省年度土地利用计划执行和建设用地,中心按照省级政务事项有关要求和土地管理法律法规规定,于2019年7月12日起开始受理全省建设用地报件。 
50城房租连续两季度下降
报告显示,二季度50城租金收益率为2.3%,环比下降3%,同比下降10%,进入2019年后租金收益率开始加速下行,主要因为房租已经连续两季度下跌,其中15个线城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降12%,31个二线城市平均收益率为2.4%,环比下降2%,同比下降12%,4个一线城市平均的租金收益率为1.7%, 环比降低4%,同比降低3%。


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土地供应的恢复,根据报告显示西咸新区在2、3、4月土地成交占比约80%以上,预示着在下半年西咸新区土地成交也将持续增长;房租的下降,房租相比房价能够更好地剔除其他因素来衡量一个城市真实理性住房需求情况,大部分的城市租金收益率较低,主要由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。 

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财经动态
6月份工业生产者出厂价格(PPI)同比持平
2019年6月份,全国工业生产者出厂价格同比持平,环比下降0.3%;工业生产者购进价格同比下降0.3%,环比下降0.1%。1-5月均,工业生产者出厂价格比去年同期上涨0.3%,工业生产者购进价格上涨0.1%。工业生产者出厂价格中,生产资料价格同比下降0.3%,影响工业生产者出厂价格总水平下降约0.22个百分点。影响工业生产者出厂价格总水平上涨约0.23个百分点。

6月份居民消费价格(CPI)同比增涨2.7%

6月份居民消费价格(CPI)同比增涨2.7%

2019年6月份,全国居民消费价格同比上涨2.7%

涨幅与上月相同,其中,城市和农村均上涨2.7%;食品价格上涨8.3%,非食品价格上涨1.4%;消费品价格上涨3.2%,服务价格上涨1.8%。1-5月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.2%。6月份,全国居民消费价格环比下降0.1%。其中,城市下降0.1%,农村下降0.2%;食品价格下降0.3%,非食品价格下降0.1%;消费品价格下降0.2%,服务价格上涨0.1%。

广义货币(M2)余额192.14万亿元,同比增长8.5%
 7月12日,中国人民银行发布《2019年6月金融统计数据报告》。数据显示,6月末,广义货币(M2)余额192.14万亿元,同比增长8.5%,增速与上月末持平,比上年同期高0.5个百分点;狭义货币(M1)余额56.77万亿元,同比增长4.4%,增速比上月末高1个百分点,比上年同期低2.2个百分点;流通中货币(M0)余额7.26万亿元,同比增长4.3%。上半年净回笼现金628亿元。6月份,人民币贷款增加1.66万亿元,同比少增1786亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.76万亿元,其中,短期贷款增加1万亿元,中长期贷款增加2.75万亿元。

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 CPI已连续四个月处于"2时代",CPI环比由上月持平转为下降0.1%,同比涨幅与上月相同,主要为鲜菜大量上市,价格下降9.7%,影响CPI下降约0.25个百分点;便是体现之一。而PPI环比再次下跌,PPI由上月上涨0.2%转为下降0.3%,也进一步发映出国内市场需求依旧不足,较为低迷。从6月份货币供应量M2的增长率来看,与前值保持同一水平。社会融资对实体经济的影响以及M2的增速保持在同一水平。社融资本的变化会从资金供给角度来反映出实体经济的增长变化情况。

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城建规划
西安再牵大悦城,千亩城市综合体落位城南。
7月5日,西安市与中粮集团在北京签署战略合作框架协议。在市长李明远,中粮集团董事长吕军等见证下,双方签订了《西安市与中粮集团战略合作框架协议》。随后,长安区与大悦城控股集团有限公司,西安国际港务区与中粮贸易有限公司分别签署战略合作协议。其中,长安区和大悦城控股签署了“城市综合体——中粮千禧国际区”项目促进协议。该项目计划总投资250亿元,用地面积990亩。主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。

 

新西安南站启动,命名‘长安中心’
 长安中心项目位于西安市高新区,西安电子科技大学南侧,综合保税区北侧,紧邻高新区中央创新区和西安国际金融核心区,南接高新区综合保税区和未来科技城,北接金融创新板块、高端居住板块及未来之瞳。长安中心项目车站为西安客运格局“四主一副”中的新西安南站,主要办理西法等关中城际网多条线路始发终到作业,远期规划办理西康等高铁动车作业,同时也是地铁6、12、16号线起终点站。车站永久用地包括城际场264亩(仅车场部分),广场用地182亩,生产办公用地617亩(含西太路西侧247亩);高铁场780亩


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土地市场
本周成交土地5宗,新增土地供应40宗

 

西安土地供应及成交情况


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本周,西安成交土地6宗,新增供应土地2宗。成交土地分别位于国际港务区、高新国际社区版块。其中高新国际社区成交的三宗居住用地,均由高新控股竞得,总面积183亩最高容积率1.5,综合最高楼面价超9800元/㎡。港务区成交的三宗住宅地均为拆迁村民安置住房用地。新增供应2宗地分别位于灞河新区、阎良区,均为居住用地,总面积138亩,将分别于7月29-31日拍卖出让。
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楼市观察
全市商品房交易本周呈现量跌价涨之势
本周全市商品房成交情况


成交面积:36.7万㎡,环比上涨37%
成交套数:4104套,  环比上涨26%

本周全市商品住宅成交情况


成交面积:25.8万㎡,环比上涨65.9%
成交套数:1921套  , 环比上涨60.6%

成交备案前三
(1)万科澜岸
成交27570㎡,套数为222套;
(2)保利天悦
成交24701㎡,套数为141套;
(3)中国铁建花语城
成交20126㎡,套数为133套;

本周全市商业成交情况


成交面积:2.3万㎡,环比下降10.4%
成交套数:193套  , 环比上涨37.5%

成交备案前三
(1)长和上尚郡
成交3178㎡,套数为5套;
(2)中国铁建·逸园
成交1940㎡,套数为12套;
(3)曲江万众国际
成交1786㎡,套数为4套;

本周全市办公成交情况


成交面积:4.5万㎡,环比下降23.4%
成交套数:717套  , 环比下降27%

成交备案前三
(1)西安华南城
成交20252㎡,套数为352套;
(2)华商豪盛旺座城
成交3188㎡,套数为13套;
(3)曲江万众国际
成交1819㎡,套数为1套;


以上商品房数据均为成交备案数据

西安商品房价格公示情况


本周商品房价格公示
(2)精装均价:
17014元/㎡,环比下降19.1%;

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本周,仅有西咸沣东新城4个项目价格公示,且均为精装项目,公示房源总套数1110套,总建面13.6万方,公示房源总面积环比下降67%。价格方面,公示项目均为小高及高层,整体精装均价17041元/㎡,环比上涨19.1%。从具体公示项目价格情况来看,电建·洺悦府、绿城·留香园均为首次公示,均价分别为16442元/㎡、23000元/㎡。同时公示的还有新推的绿地新里城三期、和华宇东原·阅境,均价分别12650元/㎡、16974元/㎡,同期对比显示,前者最高涨幅1.2%,后者最高涨幅1.6%。

西安商品房新增供应情况


本周商品房新增供应

(1)供应面积:
32.6万㎡,环比上涨260%;

(2)供应套数:
3312套,  环比上涨369%;

西安新增商品住宅供应情况


本周商品住宅新增供应

(1)供应面积:
20.9万㎡,环比上涨172%;

(2)供应套数:
1878套,  环比上涨205%;


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本周,西安新增商品住宅预售项目7个,住宅供应总面积20.9万㎡,环比上涨172%,同比上涨20.3%;住宅供应总套数1878套,环比上涨205%,同比上涨18.4%。本周,西安住宅供应大幅回升,总计超20万方的总供量,不仅同环比双涨,且创7月份以来周度供应最高值,同时也略高于今年周均供应。

以上均为最新价格公示、新批预售数据
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百盘监测

 

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本周,百盘项目案场来电、来客、交定均较上周出现上涨,涨幅分别为5%、6%和21%。整体来看,本周市场客户量呈现上升趋势,且在外围区域部分项目集中推售的带动下,整体成交也保持上涨。

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