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2019西安房地産市場周報2019.07.08-07.14
來源: | 作者: | 發布時間:2019-07-18 | 浏覽:251次

市場要點
新西安南站啓動,命名‘長安中心’
鹹陽公積金出新規:二套房首付提高至40%
西安再牽大悅城,千畝城市綜合體落位城南
2019.7.12西安、西鹹等地全面恢複土地供應
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熱點政策

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行政政策
鹹陽公積金出新規:二套房首付提高至40%
鹹陽市住房公積金中心,發布了在鹹陽市範圍內用公積金購房的《個人住房公積金貸款業務須知》,在鹹陽購買新房使用住房公積金,需要有正常連續12個月以上;屬于購買二套房的,首付要40%;購房面積超過144㎡、第三套、離婚半年以內、征信查詢過頻繁、非戶籍地方購房申請異地貸款等8類狀況全部暫停貸款。
房地産信托業務監管加碼
針對房地産信托業務快速增長,增量過大的信托公司,銀保監會開展了約談警示,要求信托公司控制業務增速,提高風險管控水平。內容:今年房地産信托規模不得超過6月末的規模;已備案項目不影響發行及成立,未備案項目一律暫停;符合432的通道類業務也算房地産項目,全部暫停(“4”是指該項目在信托項目發行時需要保證至少四證齊全:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證;“3”是該地産類項目的總資金中必須至少有30%的資金來自于融資方;“2”是該地産類項目的融資方至少擁有二級以上(包括二級)的開發資質);地産公司並購類也算房地産項目,也受窗口指導影響,全部暫停;城市更新類舊改項目暫時不受此次窗口指導影響。


漢紙妹

鹹陽市目前的住房公積金使用政策,相較于西安公積金新政更加嚴格,從而限制了本地公積金的外流 ,同時也限制了用公積金炒房意圖更加明顯。信托業務的監管加碼,有助于遏制當前房地産信托業務過快增長的態勢,有助于推動信托公司回歸本源、優化結構、有效轉型,促進房地産市場的平穩健康發展。 

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行業動態
2019.7.12西安、西鹹等地全面恢複土地供應

文件內容:7.12自然資源部已下達2019年全國土地利用計劃,爲了做好我省年度土地利用計劃執行和建設用地,中心按照省級政務事項有關要求和土地管理法律法規規定,于2019年7月12日起開始受理全省建設用地報件。 
50城房租連續兩季度下降
報告顯示,二季度50城租金收益率爲2.3%,環比下降3%,同比下降10%,進入2019年後租金收益率開始加速下行,主要因爲房租已經連續兩季度下跌,其中15個線城市租金收益率爲2.5%,環比下降3%,同比下降12%,31個二線城市平均收益率爲2.4%,環比下降2%,同比下降12%,4個一線城市平均的租金收益率爲1.7%, 環比降低4%,同比降低3%。


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土地供應的恢複,根據報告顯示西鹹新區在2、3、4月土地成交占比約80%以上,預示著在下半年西鹹新區土地成交也將持續增長;房租的下降,房租相比房價能夠更好地剔除其他因素來衡量一個城市真實理性住房需求情況,大部分的城市租金收益率較低,主要由于房價漲幅過大,租金上漲速度小于房價上漲速度。 

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財經動態
6月份工業生産者出廠價格(PPI)同比持平
2019年6月份,全國工業生産者出廠價格同比持平,環比下降0.3%;工業生産者購進價格同比下降0.3%,環比下降0.1%。1-5月均,工業生産者出廠價格比去年同期上漲0.3%,工業生産者購進價格上漲0.1%。工業生産者出廠價格中,生産資料價格同比下降0.3%,影響工業生産者出廠價格總水平下降約0.22個百分點。影響工業生産者出廠價格總水平上漲約0.23個百分點。

6月份居民消費價格(CPI)同比增漲2.7%

6月份居民消費價格(CPI)同比增漲2.7%

2019年6月份,全國居民消費價格同比上漲2.7%

漲幅與上月相同,其中,城市和農村均上漲2.7%;食品價格上漲8.3%,非食品價格上漲1.4%;消費品價格上漲3.2%,服務價格上漲1.8%。1-5月平均,全國居民消費價格比去年同期上漲2.2%。6月份,全國居民消費價格環比下降0.1%。其中,城市下降0.1%,農村下降0.2%;食品價格下降0.3%,非食品價格下降0.1%;消費品價格下降0.2%,服務價格上漲0.1%。

廣義貨幣(M2)余額192.14萬億元,同比增長8.5%
 7月12日,中國人民銀行發布《2019年6月金融統計數據報告》。數據顯示,6月末,廣義貨幣(M2)余額192.14萬億元,同比增長8.5%,增速與上月末持平,比上年同期高0.5個百分點;狹義貨幣(M1)余額56.77萬億元,同比增長4.4%,增速比上月末高1個百分點,比上年同期低2.2個百分點;流通中貨幣(M0)余額7.26萬億元,同比增長4.3%。上半年淨回籠現金628億元。6月份,人民幣貸款增加1.66萬億元,同比少增1786億元。分部門看,住戶部門貸款增加3.76萬億元,其中,短期貸款增加1萬億元,中長期貸款增加2.75萬億元。

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 CPI已連續四個月處于"2時代",CPI環比由上月持平轉爲下降0.1%,同比漲幅與上月相同,主要爲鮮菜大量上市,價格下降9.7%,影響CPI下降約0.25個百分點;便是體現之一。而PPI環比再次下跌,PPI由上月上漲0.2%轉爲下降0.3%,也進一步發映出國內市場需求依舊不足,較爲低迷。從6月份貨幣供應量M2的增長率來看,與前值保持同一水平。社會融資對實體經濟的影響以及M2的增速保持在同一水平。社融資本的變化會從資金供給角度來反映出實體經濟的增長變化情況。

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城建規劃
西安再牽大悅城,千畝城市綜合體落位城南。
7月5日,西安市與中糧集團在北京簽署戰略合作框架協議。在市長李明遠,中糧集團董事長呂軍等見證下,雙方簽訂了《西安市與中糧集團戰略合作框架協議》。隨後,長安區與大悅城控股集團有限公司,西安國際港務區與中糧貿易有限公司分別簽署戰略合作協議。其中,長安區和大悅城控股簽署了“城市綜合體——中糧千禧國際區”項目促進協議。該項目計劃總投資250億元,用地面積990畝。主要建設商業綜合體、甲級寫字樓、一貫制學校、創業公寓、高端綠色住宅等。

 

新西安南站啓動,命名‘長安中心’
 長安中心項目位于西安市高新區,西安電子科技大學南側,綜合保稅區北側,緊鄰高新區中央創新區和西安國際金融核心區,南接高新區綜合保稅區和未來科技城,北接金融創新板塊、高端居住板塊及未來之瞳。長安中心項目車站爲西安客運格局“四主一副”中的新西安南站,主要辦理西法等關中城際網多條線路始發終到作業,遠期規劃辦理西康等高鐵動車作業,同時也是地鐵6、12、16號線起終點站。車站永久用地包括城際場264畝(僅車場部分),廣場用地182畝,生産辦公用地617畝(含西太路西側247畝);高鐵場780畝


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土地市場
本周成交土地5宗,新增土地供應40宗

 

西安土地供應及成交情況


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本周,西安成交土地6宗,新增供應土地2宗。成交土地分別位于國際港務區、高新國際社區版塊。其中高新國際社區成交的三宗居住用地,均由高新控股競得,總面積183畝最高容積率1.5,綜合最高樓面價超9800元/㎡。港務區成交的三宗住宅地均爲拆遷村民安置住房用地。新增供應2宗地分別位于灞河新區、閻良區,均爲居住用地,總面積138畝,將分別于7月29-31日拍賣出讓。
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樓市觀察
全市商品房交易本周呈現量跌價漲之勢
本周全市商品房成交情況


成交面積:36.7萬㎡,環比上漲37%
成交套數:4104套,  環比上漲26%

本周全市商品住宅成交情況


成交面積:25.8萬㎡,環比上漲65.9%
成交套數:1921套  , 環比上漲60.6%

成交備案前三
(1)萬科瀾岸
成交27570㎡,套數爲222套;
(2)保利天悅
成交24701㎡,套數爲141套;
(3)中國鐵建花語城
成交20126㎡,套數爲133套;

本周全市商業成交情況


成交面積:2.3萬㎡,環比下降10.4%
成交套數:193套  , 環比上漲37.5%

成交備案前三
(1)長和上尚郡
成交3178㎡,套數爲5套;
(2)中國鐵建·逸園
成交1940㎡,套數爲12套;
(3)曲江萬衆國際
成交1786㎡,套數爲4套;

本周全市辦公成交情況


成交面積:4.5萬㎡,環比下降23.4%
成交套數:717套  , 環比下降27%

成交備案前三
(1)西安華南城
成交20252㎡,套數爲352套;
(2)華商豪盛旺座城
成交3188㎡,套數爲13套;
(3)曲江萬衆國際
成交1819㎡,套數爲1套;


以上商品房數據均爲成交備案數據

西安商品房價格公示情況


本周商品房價格公示
(2)精裝均價:
17014元/㎡,環比下降19.1%;

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本周,僅有西鹹沣東新城4個項目價格公示,且均爲精裝項目,公示房源總套數1110套,總建面13.6萬方,公示房源總面積環比下降67%。價格方面,公示項目均爲小高及高層,整體精裝均價17041元/㎡,環比上漲19.1%。從具體公示項目價格情況來看,電建·洺悅府、綠城·留香園均爲首次公示,均價分別爲16442元/㎡、23000元/㎡。同時公示的還有新推的綠地新裏城三期、和華宇東原·閱境,均價分別12650元/㎡、16974元/㎡,同期對比顯示,前者最高漲幅1.2%,後者最高漲幅1.6%。

西安商品房新增供應情況


本周商品房新增供應

(1)供應面積:
32.6萬㎡,環比上漲260%;

(2)供應套數:
3312套,  環比上漲369%;

西安新增商品住宅供應情況


本周商品住宅新增供應

(1)供應面積:
20.9萬㎡,環比上漲172%;

(2)供應套數:
1878套,  環比上漲205%;


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本周,西安新增商品住宅預售項目7個,住宅供應總面積20.9萬㎡,環比上漲172%,同比上漲20.3%;住宅供應總套數1878套,環比上漲205%,同比上漲18.4%。本周,西安住宅供應大幅回升,總計超20萬方的總供量,不僅同環比雙漲,且創7月份以來周度供應最高值,同時也略高于今年周均供應。

以上均爲最新價格公示、新批預售數據
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百盤監測

 

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本周,百盤項目案場來電、來客、交定均較上周出現上漲,漲幅分別爲5%、6%和21%。整體來看,本周市場客戶量呈現上升趨勢,且在外圍區域部分項目集中推售的帶動下,整體成交也保持上漲。

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