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2019西安房地产市场周报2019.07.22-07.28
来源: | 作者: | 发布时间:2019-07-31 | 浏览:404次

市场要点
国务院规范土地二级市场 加快存量用地使用
苏州扩大限售范围 提高限购社保和个税年限
博鳌房地产论坛:长效机制前限制将是常态
西安住宅总量超400万套 一半建于2010年后
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热点政策

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行政政策
国务院规范土地二级市场 加快盘活存量用地使用
日前,务院办公厅印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》,从七个方面提出24条意见完善土地二级市场。并提出目标,要求建立产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场,市场规则健全完善,交易平台全面形成,服务和监管落实到位,市场秩序更加规范,制度性交易成本明显降低,土地资源配置效率显著提高,形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。

 

苏州扩大限售范围 提高限购社保个税年限
7月24日,苏州调控加码,限售范围扩大至苏州全市,其中一手住宅购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。同时提高限购的社保或个税年限,其中非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

洛阳“限价令”实施 不得高于四月网签均价
7月26日,洛阳市住房保障和房产管理局在洛阳网百姓呼声频道回答市民房价相关问题时指出,为做好洛阳市房价稳控工作,对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,应向我局申报预售价格并备案。各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

博鳌房地产论坛:长效机制前限制将是常态
7月28日,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举办。本次主题为“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”。包括政府官员及多位房地产行业专家到场发表演讲。其中,央行货币政策委员会委员、中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲指出,在没有长效机制且不能判断泡沫是否已经鼓起来的时候,必须采取短期抑制措施,这是行政手段。只有这样,才不会导致房地产市场出现大泡沫,不会有大崩盘和大危机。此外,财政部财政科学研究所原所长贾康表示房地产税的改革方向势在必行。

 

汉纸妹

 苏州已是连续四次收紧,也是被住建部点名后继5月11日之后的今年第二次重磅调控。其实从各大媒体发布的信息看,5.11之后无论是早先地王频出的土地市场,还是新房及二手房交易市场,均未再有较火爆情形出现。而从政策本身来看,不仅是限购、限售等需求端的调控,更有对房企资金端的限制,特别是调控文件中明确要求“金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平”。因此,从某种程度上来说此次调控升级除了进一步落实调控目标,也更在于防范出现金融风险,而这正是中央当前重点强调的。此外洛阳限价主要还是在于其在官方发布的70城中涨幅不仅较高而且靠前,调控势在必然。

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行业动态
2019年全国已有271家房地产企业宣告破产
据证券时报,截止7月23日,从法院公告网查询到的数据,2019年全国已经有271家房地产企业宣告破产!据福布斯中文网,相比于2018年,房企破产的数量增加了3成,且几乎清一色全是中小房企,但也有大型房企在房地产市场走到了尽头,其中就包括位列全国500强第215位的上市房企银亿集团。地域分布上,涉及28个省,超过120个城市。据不完全统计,2019年,90%以上的破产房企集中在三线以后的城市。

 

汉纸妹

从对比数据看,房企破产数量在今年出现了激增,由此联想到万科在去年提出活下去并非“耸人听闻”。其中除了头部房企市场占有率、集中度越来越高挤压小型房企生存空间外,从破产房企的分布主要集中在三四线一下也可看出,随着棚改规模的腰斩和大规模货币化退潮,市场形势的转变也必然会波及前些年深耕其中的房企。此外,从西安市住建局最新公布的数据看,400万套的成套住宅,以平均家庭3-4口人来计算, 全市家庭拥有住房已超过一套以上,照此来看,单一的住房短缺时代已经过去,但结合西安实际真有品质的住房才刚刚出现,改善性需求依然庞大。

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财经动态
1-6月份全国规模以上工业企业利润下降2.4%
据国家统计局网站消息,1—6月份,全国规模以上工业企业实现利润总额29840.0亿元,同比下降2.4%(按可比口径计算,考虑统计制度规定的口径调整、统计执法增强、剔除重复数据、企业改革剥离、四经普单位清查等因素影响),降幅比1—5月份扩大0.1个百分点。1—6月份,规模以上工业企业中,国有控股企业实现利润总额9368.8亿元,同比下降8.7%;股份制企业实现利润总额21390.6亿元,增长0.2%;外商及港澳台商投资企业实现利润总额7186.2亿元,下降8.4%;私营企业实现利润总额7430.7亿元,增长6.0%。

 

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从数据看,整个上半年工业企业利润一直是负增长,这其中主要是受汽车、石油加工以及钢铁等行业影响。其中受原油和铁矿石价格上涨等因素影响,石油加工和钢铁行业利润分别下降53.6%、21.8%,降幅最大。同时由于上半年市场需求低迷,汽车制造业利润大幅下降24.9%,而这一现象去年年底就已经出现,特别是一些政策引导转向新能源汽车和电动汽车,燃油汽车产能就出现相对过剩,整个汽车行业已是饱和状态。

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城建规划
6线齐发 9线共建:西安地铁三期全面启动实施
7月28日上午,西安市城市轨道交通第三期建设规划全面实施动员大会在地铁8号线、10号线换乘站杨家庄站召开,标志着西安市轨道交通第三期建设规划项目正式启动实施。6月12日,国家发改委正式批复《西安市轨道交通第三期建设规划》。该规划包含7条线路,总长度150公里。目前,我市轨道交通已建成运营4条线路,在建6个项目117公里,其中一号线二期将于今年年内通车试运营。

 

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土地市场
本周成交土地1宗,新增土地供应0宗


西安土地供应及成交情况


汉纸妹

本周,西安成交土地1宗,新增供应土地7宗。成交土地位于浐灞生态区。供应土地分别位于经开区、高新区、未央区、曲江大明宫遗址区和蓝田县;总供应土地面积383亩。本周新增出让的7宗土地,4宗为供应用地,2宗为居住用地,1宗商服用地。其中高新区3宗300亩地,92%用于工业用地;本周出让住宅用地62亩,占总出让面积的16%。
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楼市观察
全市商品房交易本周呈现量跌价涨之势
本周全市商品房成交情况

 

成交面积:37.15万㎡,环比下降25%
成交套数:4026套,  环比下降14%

本周全市商品住宅成交情况


成交面积:28.9万㎡,环比下降29.8%
成交套数:2178套  , 环比下降30%


本周全市商业成交情况


成交面积:1.8万㎡,环比下降7.7%
成交套数:296套  , 环比上涨22%


本周全市办公成交情况

 

成交面积:2.1万㎡,环比下降30%
成交套数:293套  , 环比下降20.8%

 

以上商品房数据均为成交备案数据

西安商品房价格公示情况


本周商品房价格公示
(1)毛坯均价:11530元/㎡,
         环比下降25%;
(2)精装均价:14769元/㎡,
         环比下降4% 。

汉纸妹

本周,西安共有23盘项目价格公示,公示房源总套数5300套,总建面59万方,公示房源总面积环比上涨104%。其中,精装房项目7个,房源总面积22万㎡,环比下降4.3%。毛坯项目16个,房源总面积37.3万㎡,环比上涨504%;价格方面,整体均价,12729元/㎡,环比下降10%,整体精装均价14769元/㎡,环比下降4%;整体毛坯均价11530,环比下降26%,本周毛坯开盘项目区域大部分位于三环外偏离市区,所以本周公示项目房源价格整体有所下降。

西安商品房新增供应情况


本周商品房新增供应

(1)供应面积:
16.6万㎡,环比上涨38%;

(2)供应套数:
2333套,  环比上涨151%;

西安新增商品住宅供应情况


本周商品住宅新增供应

(1)供应面积:
7万㎡,环比下降24%;

(2)供应套数:
587套,  环比下降30%;


汉纸妹

本周,西安新增商品住宅预售项目2个,住宅供应总面积4万㎡,环比下降24%,同比下降60%;住宅供应总套数587套,环比下降30%,同比下降62%。西安商品住宅供应连续两周保持低位,总计17万㎡。

以上均为最新价格公示、新批预售数据
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百盘监测


汉纸妹

本周,百盘项目案场来电、来客、交定均较上周出现上涨,涨幅分别为2%、43%、111.7%。整体来看,本周开盘项目及去化情况较上周大幅增多,以大华公园世家、万科翡翠国宾为首的去化率为100%的项目再次带动整体客户量上涨及成交再次出现攀升,特别是交定情况,增加显著。

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