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2019西安房地産市場周報2019.07.29-08.04
來源: | 作者: | 發布時間:2019-08-08 | 浏覽:268次

市場要點
武漢戶籍新政,大學畢業生“全員”放開落戶
美聯儲宣布:時隔10年首次降息25個基點
134億元,高新區新建50所學校項目集中開工
萬達將在西安將設立一個新總部,投資20個萬達
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熱點政策

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行政政策
武漢戶籍新政,大學畢業生“全員”放開落戶
7月11日武漢市委市政府推出了“10項重點舉措”,其中對大學生落戶政策再次進行調整,即“高等學校專科及以上畢業生(經教育部認證),年齡不滿45周歲的(博士研究生、碩士研究生不受年齡限制),可憑畢業證申請登記爲武漢市常住戶口,其配偶及未成年子女均可隨遷落戶”。

在“2019年武漢大學生落戶新政中”變更爲:
1、取消“自有房屋”和“婚齡”等條件限制。
2、落戶不再設置按畢業3年內和超過3年、普通高校和非普通高校設置不同的限制條件。
3、落戶與就業創業政策“全脫鈎”,就業的取消勞動合同和社保證明,創業的取消營業執照和半年以上繳稅證明等材料

陝西省住建廳上半年全省棚戶區改造新開工16.65萬套
截至6月底,全省棚戶區改造新開工16.65萬套,占年度任務的73.42%;棚改貨幣安置12.75萬套,貨幣化安置率76.55%;棚戶區改造基本建成6.73萬套,占目標任務的81.45%;公租房基本建成3.4萬套,占目標任務的96.89%;新增發放租賃補貼1.03萬戶,占目標任務的75.86%。上半年我省保障性安居工程建設完成投資505.1億元,各項指標均高于去年同期。

東莞發布港澳台居民在本市購房要求新通知
7月31日,東莞市住房和城鄉建設局以及東莞市不動産登記中心聯合印發《關于簡化港澳台居民在我市購房相關資料要求的通知》,8月1日起施行。根據《通知》,港澳台居民年滿18周歲、在東莞市已領取居住證且個人名下在東莞市無住房的,可以在東莞市購買一套新建商品住房。港澳台居民在東莞市擁有一套及以上住房的,暫停向其銷售新建商品住房。符合資格的港澳台居民在東莞市購買新建商品住房的,需提供身份證明。


漢紙妹

武漢2019年的改動將“落戶學曆範圍放寬至高等學校專科及以上學曆或學位(經教育部認證)。同時,年齡均放寬至不滿45周歲,博、碩研究生不受年齡限制。”做了範圍性放寬,其實質與之前相比,2019年大學生落戶範圍已覆蓋至所有大學生。

從棚改開工情況來看,全省棚戶區改造開工率爲73.42%,排全國第9位。從租賃補貼發放情況看,截至6月底,全省已發放新增租賃補貼1.03萬戶,占全年目標任務的75.86%。從棚改開工情況來看,全省棚戶區改造開工率爲73.42%,排全國第9位。總體上看,上半年各項工作進展好于去年。但也存在公租房建設分配進展較慢,公租房管理問題較多,棚戶區改造開工質量不高,棚改貸款使用進展較慢,棚戶區開發強度過大等問題,還需改進。

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行業動態
1-7月百強房企銷售持走弱 同比僅微增4%
據克爾瑞發布的《2019年1-7月中國房地産企業銷售TOP100排行榜》顯示,7月百強房企的單月業績表現整體平穩,與上半年均值基本持平。單月操盤口徑和權益口徑的銷售規模均較6月環比降低近29%,同比略高于去年同期。除TOP10房企外,百強房企各梯隊權益銷售金額門檻較去年同期都略有提升。其中,TOP20和TOP30房企權益金額門檻爲569億元和401.6億元,分別同比提升4.5%和3.1%。TOP100房企權益金額門檻101.8億元,與去年同期基本持平。而TOP31-50梯隊房企競爭格局加劇,權益金額門檻較去年同期大幅提升15.5%至279.7億元。

 

萬達集團與陝西省政府簽訂深化合作協議
7月31日,陝西省政府與萬達集團在西安簽訂深化合作協議,雙方將在體育、文旅、影視、國際醫院、企業總部、商業綜合體六個方面深化合作,助力陝西經濟轉型升級。
據了解,此前萬達進駐的延安文化旅遊城已正式開工,計劃2021年6月開業,接下來,萬達將在西安浐灞投資文化旅遊項目,在曲江新區發展影視小鎮。同時,萬達表示要新建一批城市綜合體,在陝西已投資11個萬達廣場基礎上,再投資20個萬達廣場。此外,萬達將把萬達體育集團中國總部設在西安,推動國際賽事繼續落地西安。

 

漢紙妹

2019年7月,TOP100房企單月業績表現整體平穩,與上半年均值基本持平。受上半年末企業業績沖刺影響,百強房企7月單月銷售規模較6月環比降低近29%,同比略高于去年同期。1-7月,TOP31-50梯隊房企競爭格局加劇,TOP50房企銷售權益金額門檻較去年同期提升較大。雖然7月房地産市場表面上似有淡季不淡的錯覺,實際市場正在轉冷。

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財經動態
美聯儲宣布降息25個基點
北京時間8月1日淩晨,美聯儲宣布降息25個基點,將聯邦基金利率目標區間下調至2.00%-2.25%,這是美聯儲時隔10年後的首次將息,也標志美聯儲從2015年啓動的本輪貨幣政策緊縮周期告一段落。
從美國經濟基本面目前表現看,此次美聯儲降息是爲了預防經濟和通脹的潛在下行風險而進行的預防式降息。
目前的美國經濟無論是從就業還是從通脹的角度看,都尚未出現衰退迹象,因此並不存在因經濟衰退風險導致美聯儲開啓寬松周期的理由。

 


漢紙妹

目前美國經濟增速放緩,通脹水平持續低于美聯儲目標,但消費和就業狀況尚可,故本次屬于“預防式”降息,預計年內仍有降息1次的可能。美聯儲降息消息公布後,美元指數強勢上漲,主要是歐洲和日本經濟表現更加疲弱,美元相對其他貨幣而言仍有利差優勢。全球股市和黃金價格短期承壓。從中長期看,黃金和日元作爲避險品種仍有上漲空間。

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城建規劃
134億元,高新區新建50所學校項目集中開工
7月30日上午,高新區學校建設項目舉行集中開工儀式,本次高新區學校建設項目將開工新建學校50所,同時改(擴)建、維修提升學校87所,所有項目建成後可容納66390名學子,將極大緩解區域就學壓力,爲全市教育增加資源供給、優化均衡布局提供有力支撐。
據了解,此次開工的50所新建學校中,幼兒園13所、小學23所、初中11所、高中3所。其中,完善教育布局的25所、滿足發展需要的15所、提升教育的品牌的10所。新建學校占地約2200畝、總建築面積約161萬平方米,計劃2020年8月建成投用,同時維修提升87所學校。所有項目總投資約134億元、可增加學位66390個。
漢紙妹

自2018年托管雁塔、長安、鄠邑和周至等12個鎮(街)後,西安高新區推出了又一惠民新舉措——按照創建教育強區的三年行動計劃,提出三年內全面實施“136”行動計劃,即實現首善教育品質一流教育強區一個目標;計劃通過“一年改善提升、二年同步發展、三年品質攻堅”,到2020年將高新區打造成爲國內一流教育強區。


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土地市場
本周成交土地1宗,新增土地供應0宗


西安土地供應及成交情況



漢紙妹

本周,西安成交土地3宗,新增供應土地2宗。成交土地分別位于浐灞、長安,總成交土地面積108畝,總成交金額14億元。其中,成交的商住用地由中海地産競得的紡織城版塊和新陽地産競得的浐灞生態版塊。本周新增供應土地二宗,全部爲高新區一宗商業用地和一宗居住用地,將于8月22日現場拍賣。
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樓市觀察
全市商品房交易本周呈現量跌價漲之勢
本周全市商品房成交情況


成交面積:30.1萬㎡,環比下降19%
成交套數:3291套,  環比下降19%

本周全市商品住宅成交情況


成交面積:22.16萬㎡,環比下降23.3%
成交套數:1600套  , 環比下降26.5%


本周全市商業成交情況


成交面積:1.2萬㎡,環比下降35%
成交套數:212套  , 環比下降28.4%


本周全市辦公成交情況

 

成交面積:3.3萬㎡,環比上漲55.5%
成交套數:471套  , 環比上漲60.8%

 

以上商品房數據均爲成交備案數據

本周西安商品房無價格公示

西安商品房新增供應情況


本周商品房新增供應

(1)供應面積:
23.1萬㎡,環比上漲39.3%;

(2)供應套數:
3157套,  環比上漲35%;

西安新增商品住宅供應情況


本周商品住宅新增供應

(1)供應面積:
21.3萬㎡,環比上漲204%;

(2)供應套數:
3031套,  環比上漲416.3%;


漢紙妹

本周,西安新增商品住宅預售項目13個,住宅供應總面積21.3萬㎡,環比上漲204%,同比上漲125%;住宅供應總套數3031套,環比上漲416.3%,同比上漲243%。本周,西安住宅供應大幅回升,總供應面積同環比同升,顯著高于今年周均供應。

以上均爲最新價格公示、新批預售數據
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百盤監測


漢紙妹

本周,百盤項目案場來電較上周出現上漲,漲幅爲45%;來客、交定均較上周出現下降,降幅分別爲12%、30%。整體來看,本周雖有多個項目集中入市登記、開盤選房等,但實際市場正在轉冷。隨著前期積壓的市場需求陸續釋放完畢,後續置業需求明顯不濟,市場觀望情緒相對濃重。

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