美城讲坛
市场月报
美城干货
市场周报
 新闻快递
 重磅!央妈房贷利率改革!利息是降
 MC 7月英雄榜
 “手中有粮,心中不慌”,房企土地
 MC 6月喜报及英雄榜
 探秘西安奥体“一场两馆”最新进展
 4条高铁、5条城际全部开建,陕西将
 《西咸新区产业发展规划(2019-202
 MC5月英雄榜
 联系我们
公司名称:西安美城房地产顾问有限公司 
地址:西安经济开发区凤城一路6号利君V时代A座9F 
邮编:710016 
电话:029-86115500转8839
传真:029-86185500-8801
E_mail:b_city@163.com
 市场周报 当前位置:首页 >> 美城讲坛 >> 市场周报 >> 详细信息
2019西安房地产市场周报2019.07.29-08.04
来源: | 作者: | 发布时间:2019-08-08 | 浏览:454次

市场要点
武汉户籍新政,大学毕业生“全员”放开落户
美联储宣布:时隔10年首次降息25个基点
134亿元,高新区新建50所学校项目集中开工
万达将在西安将设立一个新总部,投资20个万达
1
热点政策

1
行政政策
武汉户籍新政,大学毕业生“全员”放开落户
7月11日武汉市委市政府推出了“10项重点举措”,其中对大学生落户政策再次进行调整,即“高等学校专科及以上毕业生(经教育部认证),年龄不满45周岁的(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户”。

在“2019年武汉大学生落户新政中”变更为:
1、取消“自有房屋”和“婚龄”等条件限制。
2、落户不再设置按毕业3年内和超过3年、普通高校和非普通高校设置不同的限制条件。
3、落户与就业创业政策“全脱钩”,就业的取消劳动合同和社保证明,创业的取消营业执照和半年以上缴税证明等材料

陕西省住建厅上半年全省棚户区改造新开工16.65万套
截至6月底,全省棚户区改造新开工16.65万套,占年度任务的73.42%;棚改货币安置12.75万套,货币化安置率76.55%;棚户区改造基本建成6.73万套,占目标任务的81.45%;公租房基本建成3.4万套,占目标任务的96.89%;新增发放租赁补贴1.03万户,占目标任务的75.86%。上半年我省保障性安居工程建设完成投资505.1亿元,各项指标均高于去年同期。

东莞发布港澳台居民在本市购房要求新通知
7月31日,东莞市住房和城乡建设局以及东莞市不动产登记中心联合印发《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》,8月1日起施行。根据《通知》,港澳台居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下在东莞市无住房的,可以在东莞市购买一套新建商品住房。港澳台居民在东莞市拥有一套及以上住房的,暂停向其销售新建商品住房。符合资格的港澳台居民在东莞市购买新建商品住房的,需提供身份证明。


汉纸妹

武汉2019年的改动将“落户学历范围放宽至高等学校专科及以上学历或学位(经教育部认证)。同时,年龄均放宽至不满45周岁,博、硕研究生不受年龄限制。”做了范围性放宽,其实质与之前相比,2019年大学生落户范围已覆盖至所有大学生。

从棚改开工情况来看,全省棚户区改造开工率为73.42%,排全国第9位。从租赁补贴发放情况看,截至6月底,全省已发放新增租赁补贴1.03万户,占全年目标任务的75.86%。从棚改开工情况来看,全省棚户区改造开工率为73.42%,排全国第9位。总体上看,上半年各项工作进展好于去年。但也存在公租房建设分配进展较慢,公租房管理问题较多,棚户区改造开工质量不高,棚改贷款使用进展较慢,棚户区开发强度过大等问题,还需改进。

2
行业动态
1-7月百强房企销售持走弱 同比仅微增4%
据克尔瑞发布的《2019年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,7月百强房企的单月业绩表现整体平稳,与上半年均值基本持平。单月操盘口径和权益口径的销售规模均较6月环比降低近29%,同比略高于去年同期。除TOP10房企外,百强房企各梯队权益销售金额门槛较去年同期都略有提升。其中,TOP20和TOP30房企权益金额门槛为569亿元和401.6亿元,分别同比提升4.5%和3.1%。TOP100房企权益金额门槛101.8亿元,与去年同期基本持平。而TOP31-50梯队房企竞争格局加剧,权益金额门槛较去年同期大幅提升15.5%至279.7亿元。

 

万达集团与陕西省政府签订深化合作协议
7月31日,陕西省政府与万达集团在西安签订深化合作协议,双方将在体育、文旅、影视、国际医院、企业总部、商业综合体六个方面深化合作,助力陕西经济转型升级。
据了解,此前万达进驻的延安文化旅游城已正式开工,计划2021年6月开业,接下来,万达将在西安浐灞投资文化旅游项目,在曲江新区发展影视小镇。同时,万达表示要新建一批城市综合体,在陕西已投资11个万达广场基础上,再投资20个万达广场。此外,万达将把万达体育集团中国总部设在西安,推动国际赛事继续落地西安。

 

汉纸妹

2019年7月,TOP100房企单月业绩表现整体平稳,与上半年均值基本持平。受上半年末企业业绩冲刺影响,百强房企7月单月销售规模较6月环比降低近29%,同比略高于去年同期。1-7月,TOP31-50梯队房企竞争格局加剧,TOP50房企销售权益金额门槛较去年同期提升较大。虽然7月房地产市场表面上似有淡季不淡的错觉,实际市场正在转冷。

3
财经动态
美联储宣布降息25个基点
北京时间8月1日凌晨,美联储宣布降息25个基点,将联邦基金利率目标区间下调至2.00%-2.25%,这是美联储时隔10年后的首次将息,也标志美联储从2015年启动的本轮货币政策紧缩周期告一段落。
从美国经济基本面目前表现看,此次美联储降息是为了预防经济和通胀的潜在下行风险而进行的预防式降息。
目前的美国经济无论是从就业还是从通胀的角度看,都尚未出现衰退迹象,因此并不存在因经济衰退风险导致美联储开启宽松周期的理由。

 


汉纸妹

目前美国经济增速放缓,通胀水平持续低于美联储目标,但消费和就业状况尚可,故本次属于“预防式”降息,预计年内仍有降息1次的可能。美联储降息消息公布后,美元指数强势上涨,主要是欧洲和日本经济表现更加疲弱,美元相对其他货币而言仍有利差优势。全球股市和黄金价格短期承压。从中长期看,黄金和日元作为避险品种仍有上涨空间。

4
城建规划
134亿元,高新区新建50所学校项目集中开工
7月30日上午,高新区学校建设项目举行集中开工仪式,本次高新区学校建设项目将开工新建学校50所,同时改(扩)建、维修提升学校87所,所有项目建成后可容纳66390名学子,将极大缓解区域就学压力,为全市教育增加资源供给、优化均衡布局提供有力支撑。
据了解,此次开工的50所新建学校中,幼儿园13所、小学23所、初中11所、高中3所。其中,完善教育布局的25所、满足发展需要的15所、提升教育的品牌的10所。新建学校占地约2200亩、总建筑面积约161万平方米,计划2020年8月建成投用,同时维修提升87所学校。所有项目总投资约134亿元、可增加学位66390个。
汉纸妹

自2018年托管雁塔、长安、鄠邑和周至等12个镇(街)后,西安高新区推出了又一惠民新举措——按照创建教育强区的三年行动计划,提出三年内全面实施“136”行动计划,即实现首善教育品质一流教育强区一个目标;计划通过“一年改善提升、二年同步发展、三年品质攻坚”,到2020年将高新区打造成为国内一流教育强区。


2
土地市场
本周成交土地1宗,新增土地供应0宗


西安土地供应及成交情况



汉纸妹

本周,西安成交土地3宗,新增供应土地2宗。成交土地分别位于浐灞、长安,总成交土地面积108亩,总成交金额14亿元。其中,成交的商住用地由中海地产竞得的纺织城版块和新阳地产竞得的浐灞生态版块。本周新增供应土地二宗,全部为高新区一宗商业用地和一宗居住用地,将于8月22日现场拍卖。
3
楼市观察
全市商品房交易本周呈现量跌价涨之势
本周全市商品房成交情况


成交面积:30.1万㎡,环比下降19%
成交套数:3291套,  环比下降19%

本周全市商品住宅成交情况


成交面积:22.16万㎡,环比下降23.3%
成交套数:1600套  , 环比下降26.5%


本周全市商业成交情况


成交面积:1.2万㎡,环比下降35%
成交套数:212套  , 环比下降28.4%


本周全市办公成交情况

 

成交面积:3.3万㎡,环比上涨55.5%
成交套数:471套  , 环比上涨60.8%

 

以上商品房数据均为成交备案数据

本周西安商品房无价格公示

西安商品房新增供应情况


本周商品房新增供应

(1)供应面积:
23.1万㎡,环比上涨39.3%;

(2)供应套数:
3157套,  环比上涨35%;

西安新增商品住宅供应情况


本周商品住宅新增供应

(1)供应面积:
21.3万㎡,环比上涨204%;

(2)供应套数:
3031套,  环比上涨416.3%;


汉纸妹

本周,西安新增商品住宅预售项目13个,住宅供应总面积21.3万㎡,环比上涨204%,同比上涨125%;住宅供应总套数3031套,环比上涨416.3%,同比上涨243%。本周,西安住宅供应大幅回升,总供应面积同环比同升,显著高于今年周均供应。

以上均为最新价格公示、新批预售数据
4
百盘监测


汉纸妹

本周,百盘项目案场来电较上周出现上涨,涨幅为45%;来客、交定均较上周出现下降,降幅分别为12%、30%。整体来看,本周虽有多个项目集中入市登记、开盘选房等,但实际市场正在转冷。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,后续置业需求明显不济,市场观望情绪相对浓重。

Copyright@2015 MEICHENG All Right Reserve. by BaiTong