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                  2019西安房地产市场周报2019.08.19-08.25
                  来源: | 作者: | 发布时间:2019-08-30 | 浏览:1061次

                  市场要点
                  央行新发放商业个人住房贷款利率调整
                  8月25日临潼意向登记平台正式公布上线
                  西韩城际铁路计划今年开建全长175公里
                  地铁13号线8月24日竣工9月初期试运营
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                  行政政策
                  央行新发放商业个人住房贷款利率调整
                  8月25日,央行公布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(央行公告〔2019〕第16号),其要点如下:
                  1.新发按揭定价为“LPR+点”:自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。
                  2.重定价周期最短为1年:借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
                  6月20日起,临潼区加入西安限购区域范围,8月25日,临潼意向登记平台正式上线,与西安城六区、长安区、沣东新城形成4大楼盘登记窗口,将来,临潼将与西安其他限购区域同步。
                  随后,临潼区新推售房源将以登记摇号的方式销售,与西安其他限购区域同步。从房价公示到预售证获批,再到意向登记,临潼楼市的房源信息将更加透明。

                   
                  8月25日临潼意向登记平台正式公布上线
                  6月20日起,临潼区加入西安限购区域范围,8月25日,临潼意向登记平台正式上线,与西安城六区、长安区、沣东新城形成4大楼盘登记窗口,将来,临潼将与西安其他限购区域同步。
                  随后,临潼区新推售房源将以登记摇号的方式销售,与西安其他限购区域同步。从房价公示到预售证获批,再到意向登记,临潼楼市的房源信息将更加透明。
                  9月1日起房产过户给近亲不征收个人所得税
                  一、个人为单位或他人提供担保获得收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
                  二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
                  三、个人按照《财政部税务总局人力资源社会保障部中国银行保险监督管理委员会证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》的规定,领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入,其中25%部分予以免税,其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税,税款计入“工资、薪金所得”项目,由保险机构代扣代缴后,在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。
                  汉纸妹

                  财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中,个人为单位或他人提供担保获得收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税
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                  城建规划
                   西韩城际铁路计划今年10月开建全长175公里
                  西韩城际铁路初步设计评审会最新通过的方案,西韩城际铁路项目终点不变,起点由西安北站改为富平阎良站,共设富平阎良(接轨站)、富平东、卤阳湖、蒲城东、孙镇东、澄城南、合阳东、韩城南、韩城东9座车站。按照最新的接轨方案,项目一方面将与新建的西延高铁接轨;另一方面根据原有规划,向东跨过黄河,通过新建的韩侯城际铁路(韩城至侯马)与大西高铁衔接。项目全长175公里,总投资约295.7亿元,线路设计速度250公里/小时(原设计时速为200公里),计划工期48个月。
                  西安至法门寺城际铁路与国铁接轨方案获批
                  近日,西安至法门寺城际铁路与银西高铁接轨方案获得中国国家铁路集团有限公司批复,这是陕西省第一条与国铁接轨的城际铁路项目,标志着我省城际铁路与国家高速铁路的互联互通。西安至法门寺至机场城际铁路全长236.517公里,其中利用银西高铁66.345公里,新建线路乾县至新西安南站长170.172公里。
                  汉纸妹

                   铁路全线共设车站14处,分别为乾县、临平、召公、法门寺、午井、眉县、红河谷、太白山、哑柏、周至、楼观、重阳宫、鄠邑北、新西安南。西安至法门寺城际铁路是关中城际铁路网“核心环”的重要组成部分,是关中城际网的骨干线路和旅游环线,是沿线政府和人民群众期盼的一条旅游路、富民路、科技路和环保路。项目建设对于优化景区通达的外部交通环境,促进沿线地区对外开放和社会经济发展,将发挥重要作用。

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                  土地市场
                  本周土地成交4宗,新增土地供应14宗

                  西安土地供应及成交情况


                  汉纸妹

                    本周,西安成交土地4宗,成交土地分别位于高新区和雁塔区,总成交土地面积279亩。均为商业和住宅用地。
                  本周新增出让土地14宗,均为居住和商业用地,分别位于港务区和长安区。其中港务区11宗209亩地,均为挂牌拍卖住宅用地;长安区出让的3宗70亩地,该14宗地将分别于9月10日、12日现场拍卖。
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                  楼市观察
                  全市商品房交易本周呈现量价齐跌之势
                  本周全市商品房成交情况


                  成交面积:21.4万㎡,环比下降35%
                  成交套数:2737套,  环比下降33%

                  本周全市商品住宅成交情况


                  成交面积:14.11万㎡,环比下降41%
                  成交套数:1094套, 环比下降43%

                  本周全市商业成交情况


                  成交面积:1.6㎡,环比上涨88%
                  成交套数:254套, 环比上涨254%

                  本周全市办公成交情况

                  成交面积:2.4万㎡,环比下降37%
                  成交套数:315套  , 环比下降53%

                  本周全市别墅成交情况
                  成交面积:697㎡,环比下降85%
                  成交套数:4套  , 环比下降80%

                  以上商品房数据均为成交备案数据

                  本周西安商品房无价格公示

                  西安商品房新增供应情况

                   

                  本周商品房新增供应

                  (1)供应面积:
                  63万㎡,环比上涨151%;

                  (2)供应套数:
                  10268套,  环比上涨227%;

                  西安新增商品住宅供应情况


                  周商品住宅新增供应

                  (1)供应面积:
                  33万㎡,环比上涨78%;

                  (2)供应套数:
                  2649套,  环比上涨77%;

                  汉纸妹

                  本周,西安新增商品房预售项目14个,商品房供应面积63万㎡,环比上涨151%,同比上涨2241%;商品房供应套数10268套,环比上涨227%,同比上涨1377%。从本周西安商品房供应看,整体供应量再度大幅回升,单周供量创年内新高。同时,总供应面积不仅大幅高出今年周均供应,也高于去年周均供应。
                       本周,商品住宅供应面积33万㎡,环比上涨78%,同比上涨25%,住宅供应套数2649,环比上涨77%,同比上涨35%;本周西安商品房整体供应显著上升,同环比双涨。本周西安商品住宅供应再创年内新高,且已连续两周保持高位,总计51万㎡、4000套住宅供应大幅高于去年及今年周均供应,近期住宅供应出现显著回升。
                  以上均为最新价格公示、新批预售数据
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                  百盘监测


                  汉纸妹

                    本周,百盘项目案场来客、交定均较上周出现上涨,涨幅分别为4%、70%。整体来看,随着推售项目显著增多,客户量及成交再次出现攀升,特别是交定情况,增加显著。

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